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A Vendre :

Si vous cherchez du clinquant, quelque chose à la mode, ne vous attardez pas ! Si vous désirez, vous ressourcer dans un "sweet home" confortable, chaleureux, solide, authentique, avec une âme, alors vous avez trouvé votre havre de paix. Curieux s'abstenir.

Maison familiale fin 18 ème début 19 ème, restaurée

Maison familiale, dans un hameau au coeur du Périgord, tant décrit par Eugène Le Roy, et une commune chère à Pierre Desgraupes : Saint Léon sur L'Isle (24110), à proximité du château Talleyrand Périgord. Cette bourgade est située aux alentours de Brantome, la "Venise du Périgord" dont l'ambiance retiendra le visiteur pour un voyage hors du temps, et pour la renommée de ses belles tables gastronomiques (Moulin de Roc, Moulin de l'Abbaye...). Les grottes de Villars, et les châteaux entre Côle et Dromme au pays des gentilhommes.

*Prix nous consulter.

 

Vue depuis le jardin

(Pour visiter la maison cliquer sur l'image)

 

Contact : Portable : 06 83 16 42 79

Téléfax : 05 53 80 67 71

Courriel : philippe5.gautier@wanadoo.fr


Maison familiale fin 18 ème début 19 ème, restaurée

Maison familiale, dans un hameau au coeur du Périgord, tant décrit par Eugène Le Roy, et une commune chère à Pierre Desgraupes : Saint Léon sur L'Isle (24110), à proximité du château Talleyrand Périgord. Cette bourgade est située aux alentours de Brantome, la "Venise du Périgord" dont l'ambiance retiendra le visiteur pour un voyage hors du temps, et pour la renommée de ses belles tables gastronomiques (Moulin de Roc, Moulin de l'Abbaye...). Les grottes de Villars, et les châteaux entre Côle et Dromme au pays des gentilhommes.

 

Périgord Blanc
Présentation générale

Ferme de charme restaurée, datant du 18 èmé siècle, (murs de 90 cm à 1m 20) aux volumes exceptionnels, située sur 3 ha 72 ca dont 1 ha 50 ca constructible.

Surface habitée : 275 m² (env)

Véranda, atelier, piscine, petite serre, dépendances.

Aucun travaux à prévoir, en particulier toutes les toitures sont neuves (-15 ans)

Orientation ouest - sudouest, ouvertures sur un joli jardin fleuri de "curé"; puis une cour intérieure avec dépendances.

Accès par un chemin privé bordé de rosiers traversant un terrain arboré (noyers, figuiers, pruniers)

Maison et Annexes

Distribution autour d'une entrée de ...16 m² (env)

Rez de chaussée.

Cuisine aménagée, équipée (15 m² env), Ballon d'eau chaude N°1

Salle à manger attenante 12 m² (env) - (pour dix personnes)

Salon bibliothèque et télé (58 m²(env), hauteur 3m80), grande cheminée et poutres aparentes d'origine.

Mezzanine, bureau + 2 cosy corner (20 m²env)

Salle d'eau + Wc (9m² env)+ Second ballon d'eau chaude N°2

Chambre N° 1 (22m² env)

Chambre N° 2- Parentale (27m² env), dressing, et salle de bain (18 m² env) + WC.

Dégagement avec KZ de 4 m²(env) sur 2,5 m de haut.

A l' étage, combles aménagés

Chambre N°3 bureau Salon bibliothèqu (52 m² env) lambrissé. Poutres aparentes d'origine Climatisation.

Salle d'eau + WC (6 m²)

Chambre N°4 -Indépendante s'ouvrant sur la véranda (23 m² env)

Véranda

Véranda de 35 m² avec dégagement sur anciennes étables de 11 m² (env) ; Barbecue intégré.

 
Atelier

Atelier très lumineux donnant sur le jardin (28 m² env)

Piscine

-de 8x4 mètres couverte chauffée par pompe à chaleur, motorisation électrique de la couverture (7x12x2.5m) Gloriette

Serre

Petite serre fixe, avec prises de courant pour chauffage l'hiver, (5m² env) . Abri d'hiver pour plantes.

Utilisée par la maitresse de maison pour ses semis de fleurs, et plantes.

Dépendances

 Une grange ouverte, servant de proche réserve de bois avec chaudière ancienne pour animaux (30 m² env)

Une grange ouverte, attenante à d'anciennes étables de gavage (30 m² env)

Une grange plus grenier où sont entreposés tracteur tondeur, tondeuses, motoculteurs tronçonneuse électrique, scie circulaire 3500 w - local technique de ma piscine (140 m² env)

Une ancienne écurie aménagée en cave à vins et réserve de conserves, congélateur :40 m² (env), (avec abreuvoir à bêtes à l'extérieur)

Toutes les toitures sont neuves, et les bâtiments sont sous alarme.

Le Hameau et l'environnement.

L’habitation est située au fond du hameau, sur une collinette par rapport au bourg et lui tourne le dos , pour s’ouvrir sur le jardin et la foret proche.

Elle est à l’écart , tout en n’étant pas complètement isolée.La solidarité et la convivialité ne sont pas encore de vains mots , dans cette campagne authentique, mais seulement , si on les recherche.

Commerces, médecins, dentiste , pharmacien, poste, église à 1km5 à ST- LEON

Bourg de 5400 habitants à 4kms - ST - Astier avec marché hebdomadaire, toutes commodités ,gendarmerie , pompiers, cinéma , bibliothèque etc…

Périgueux avec CHR, Théâtre ,etc.…à 16 Kms

Autoroute A 89 à 10 kms. Aéroport international de Bergerac à 40 mn.

Proximité du Bassin d’Arcachon -1h30 . Massif Central 3h ; Pyrénées 3h30.Bordeaux , Angoulême 1h- Brive , Limoges 1h30 .

Avantages

Deux lignes téléphoniques – ADSL 8 mégas – Deux paraboles TV-

Tracteur tondeur Iséki 15 CV diesel ( 2005) avec remorque portant 250 kg

Motoculteur essence de 3,5 CV ; Taille haies. , et instruments précédemment décrits.

Fenêtres et portes fenêtres des chambres sont pourvues de moustiquaires .

Climatisation

Nombreux kz.

Maison et toutes les dépendances sous alarme.

 Fin 2006 , tout à l’égout prévu. Canalisations pré -installées .

Chaudière vissman à mazout- attestations d’entretien annuel

Attestations annuelles de ramonage de la cheminée.

Stock de bois de chêne sec de 130 m3 (env) prêt à l’emploi .

Citerne de récupération d’eaux pluviales .

Puits artésien fermé cause petits enfants , facilement réutilisable.

Cueillettes des noix, figues , cerises, framboises sur la propriété.

 


Webmaster : J.F. TRON